普惠抵押贷款需要注意贷款条件，贷款额度，贷款期限，贷款利率以及房产抵押贷款担保所需材料等。

关于贷款条件，贷款人要有合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，要给出合法有效的购房合同。

用房产来做*高额抵押的，贷款人必须要提供合法有效的购房合同，而且你的房子房龄必须要低于10年，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的*付款。

如果贷款人已经办理了住房抵押贷款，之前办理的住房抵押贷款必须在一年前办理，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

贷款人能够提供贷款行认可的有效担保，以及满足贷款银行规定的其他条件。

在贷款额度上，*高不超过所购住房价格的70%。贷款期限一般*长为30年，要看个人的房屋价值而定，贷款利率与个人住房贷款利率相同。

房产抵押贷款担保所需材料包括个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明等。

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