贷款20万期限是10年，通常都是住房抵押贷款。那么目前住房抵押贷款分为商贷和公积金贷，两种贷款方式利率不同计算得出的利息也不同，以下就是两种贷款方式的利息：

一、商业贷款(*套房利率4.90上浮20%，贷款利率5.88%)

1、等额本息：还款总额132502.62元，还款利息总额32502.62元，**个月月供利息490元，每月递减3元。

2、等额本金：还款总额129645元，还款利息总额29645元，**个月月供利息490元，每月递减4元。

二、公积金贷款(*套房利率3.25%)

1、等额本息：还款总额117262.83元，还款利息总额17262.83元，**个月月供利息270.83元，每月递减2元。

2、等额本金：还款总额116385.42元，还款利息总额16385.42元，**个月月供利息270.83元，每月递减2-3元。

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