住房抵押贷款是购房者在购房时可以办理的贷款手续，它是以住房为抵押物，以一定利率办理贷款的一种较为普遍的贷款模式。那么，作为购房者的您，对2019房产抵押贷款利率了解么?

房贷利率是多少

如果是银行贷款，要看你是选择公积金贷款还是其他商业贷款，很明显，这两者之间的区别还是相当大的。

根据2019年当前新银行贷款基准利率来看，公积金贷款五年以下(含五年)的基准利率为2.75%，而五年以上的则是3.25%。另外，其他贷款一年以上(含一年)的基准贷款为4.35%，一年至五年(含五年)的为4.75%，而五年以上的达到了4.90%。

　房贷政策内容是什么

1、国家发改委近日印发通知显示要求全面放宽大城市落户条件，这表明国家正在积*探索和改革户籍与城市资源的关系，房子将不是与城市公共资源挂钩的**条件，将来即使不用买房，依然可以享受与购房者相同的城市资源福利。

2、今年将继续推进三四线城市的棚改计划。在过去的一年间，有不少投机者把目光投向了三四线城市，从而助推了那里的房价上涨。而国家在2018年继续推进三四线城市的棚改计划，但三四线的房价终归还是要回归到合理的范围之内，“房住不炒”是对三四线城市的房地产市场规划。

3、我国要建立促进完善房地产市场健康发展的长效机制，“租购并举”是2019年房地产发展的重要方向，楼市调控将不单单从房价入手，建立房地产长效机制，健全房地产市场的法则，住房市场的租售数量、租售手段、资源享受方式入手调控，建立完整健康的租售市场，住房租赁市场规范化不足和制度缺失将会被填补。

4、再加上共有产权房屋、廉租房、加上公租房、经济适用房等多种住房保障体系，对于低收入者和刚需将是*大的利好消息。

房抵押贷款*付比例

1、*套房：*套商品住宅(产权70年)贷款*付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);

商业性质房产(产品40年或50年)贷款*付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房贷款*付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%。

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

对借款人的要求

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

2、无违法行为和不良信用记录;

3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、银行规定的其他条件。

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