抵押贷款是大部分银行推崇的贷款方式，其中房产抵押是很多借款人比较喜欢选择的一种，而其中的个人循环贷款更是成为了很多人的*选。基于此，我们不妨来说说，住房抵押贷款条件有哪些?

一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，低单笔贷款金额为30万元。

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上;

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

3、申请的银行规定的其它条件;

4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了);

5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行)，除非能在放款前先还上上笔贷款。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：

房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

房产抵押贷款怎么还款?

对消费者来说，房产抵押贷款的风险主要在于还款压力比较大。因为普通二手房按揭贷款高期限为30年，贷款成数高为八成，与其相比抵押贷款的贷款期限一般为10年，长15年，贷款成数高为七成，无论是贷款期限还是贷款成数都比较低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押贷款只能使用基准利率，这就意味着还款的压力更大。如果一旦无法按时还款，后就不得不面临被银行拍卖房产的局面。

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