二手房抵押贷款是非常常见的事情，但是有些朋友则反映自己申请二手房抵押贷款竟然被拒了，这到底是怎么回事呢？下面我们就来了解二手房抵押贷款被拒的原因。

其实并不是所有的二手房都无法成功申请抵押贷款，关键还是要看二手房的房龄，如果房龄偏大，申请抵押贷款的几率便会加大。

一般情况下，银行对于房龄的上限是20到25年，*个别比较松的到30年，特别严的有到15年甚至到10年的。事实上，就是想要利用二手房申请贷款时，在*为严格的情况下(房龄超过10年)，银行就不会接受贷款业务了。因此，在遇到这种情况时，大家一定要搞清楚以下这两个问题：

二手房抵押贷款竟然被拒？可能是因为这样

1、借贷人在申请贷款之前，确定一下房龄年限和交房时间;

2、如果房龄大，借贷人尽量去选择一些稍微宽松点的银行，比如25年、或者是30年的银行去申请贷款。

当然，除此之外，以下这几种情况在申请抵押贷款时也会容易被拒：

1、抵押出去的房子

只要房子抵押出去了，就相当于房子的产权不完全属于房主了，这种情况特别容易产生纠纷，所以在买房的时候遇到这种抵押的房子，坚决不要碰。

2、银行贷款没还完

如果借贷人在银行还有贷款没还完，紧接着还想再申请贷款买房，这种情况也是容易被拒的，借贷人需要把上家银行的贷款还完，再去过户。

3、小产权房

很多朋友买小产权房就是为了图便宜，小产权房一般会比同区域正常的商品房便宜一半甚至还要多，但是小产权房没有房产证，这种情况在银行办理贷款的时候肯定是不被认可的，所以就无法贷款买了。

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