黄先生是一家公司的销售主管，黄先生目前住在父母以前给他买的房子里，房子是有点小的二居室，黄先生打算再买一套大三居的房子。有朋友建议他将现在住的房子抵押贷款来买新房。那么2018利用房产抵押贷款买房划算吗？能贷多少？

1、就现在的行情来说，仍是能够的，房价添加的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房子抵押贷款的利率一般要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房子抵押贷款过程中，还会发生许多额外的费用，如房子点评费、抵押登记费。

2、处理房子抵押贷款，贷款人选择贷款额度以及贷款期限，贷款人应该要根据自己的实际情况来判定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，贷款人需求开支的贷款利息越多。

2018利用房产抵押贷款买房划算吗？能贷多少？

房产抵押能贷多少?

1、房产抵押贷款能贷款多少与许多要素有关，如房龄、贷款人年纪、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的点评和贷款成数，房产的点评值和贷款越高，所能贷到的金钱就越多。房产的点评值和贷款成数都会影响到房子的贷款额度。

2、房产抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产点评值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审阅规范。一般情况下，房龄越长，房子保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至或许不予贷款。方位偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低。因为方位偏远，面积又小，房产的变现才干就越差，所以贷款成数就低，甚至或许不予贷款。

4、房产抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。一般来说，要看房子的点评，这个点评不是你认为多少就是多少，要通过专业的安排来点评。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶然还会看你的个人条件，比如还款才干和个人信用额度等等。

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