我们通常说的房屋抵押贷款一般是指城市里面的商品房、厂房、商铺等等，那么农村的房产可以做房屋抵押贷款吗？

能不能贷款我们可以看看一些文件怎么规定的，根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。所以说农村房产不能用来做抵押贷款。

银行为什么不给予贷款呢？

1、一般农村的房子房龄比较久，有的房子都属于危房，价值很低，此类房屋是不符合银行部门放贷的规定不能从银行贷款。

2、农村集体土地上的房子房产证，这种类型的房屋是属于农村集体土地，按照相关法律法规规定房管部门是不给办理抵押登记的，因此是不能从银行贷款的。

3、没有申请贷款实体的房屋房产证，就是说虽然房屋资质符合银行的抵押贷款规定的，但是没有真正正在经营的经济实体作为申请贷款人，所以这也不能从银行申请到贷款。

4、旧城改造范围内内的房屋房产证，因为这类型的房屋已经被当地房管部门封档了，是不能办理农村房屋抵押登记的，因此是不能从银行办理贷款。

所以说不是只要有房产证就可以申请贷款，当存在银行不允许的或者政策不允许贷款的情况就算有房产证也是不能进行贷款的。

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