由于房价的上涨，很多年轻并没有选择全款买房，而是选择了贷款买房然后分期还房贷，然而你知道贷款年限是有什么因素决定的吗?今后想贷款的朋友可以了解一下。

影响因素一、土地剩余使用年限

土地一般都有规定土地的使用年限，在你贷款买房时贷款的年限不能超过剩下土地使用年限，所以买房前一定要了解清楚，避免因为年限过短给自己造成不必要的压力。

影响因素二、房产本身的性质

一般普通住宅产权年限基本是70年，可以贷款的年限为30年;商业产权房年限为40年或50年，可以贷款的年限是10年;私有产权转让房、拍卖房贷款期限为20年。

影响因素三、二手房房龄

贷款购买二手房贷款年限会受到二手房的房龄影响，二手房的房龄越高贷款年限越短，房屋的房龄是从一开始房屋交付日开始计算到你接手时为止为二手房的房龄。有的银行会根据二手房的一些地段价值规定二手房的房龄加上贷款的年限不能超过30到50年每个银行都有自己的规定。

影响因素四、贷款人年龄

贷款人年龄的不同也决定贷款的年限，因为不同年龄段的人获取财富的能力不一样储蓄也不一样，年龄越大贷款期限越短，一般贷款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

影响因素五、贷款人的收入高低

收入高的贷款年限也会相应的缩短，这对收入高的人也是有利的，可以少付一些利息。

以上就是影响贷款期限的5种因素，所以说贷款买房时一定要考虑到贷款的期限，期限的长短直接会影响到你每月的还贷，每月的开支过大，还会影响自己的生活水平，这是自己要考虑的事情。

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