什么是赎楼，赎楼短期利息怎么算，帮您回答

付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成 .根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民**规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在深圳市行政区域内，由**房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：

1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民**规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6.上市出售后形成新的住房困难的;

7.擅自改变房屋使用性质的;

8.法律、法规以及县级以上人民**规定其他不宜出售的。

短期赎楼贷款利息的计算

1、 短期赎楼贷款月利率：4.875‰(随银行利率变化而调整);

2、 短期赎楼贷款计息期的计算：自银行发放短期赎楼贷款之日起至发放买方按揭贷款之日止的天数;

3、 计算方法：短期赎楼贷款金额×月利率×计息期/30

4、 举例说明：

如卖方短期赎楼贷款金额为30万，计息期为68天，则该笔短期赎楼贷款利息=300000×4.875‰×68/30=3315元。

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