在申请贷款的时候，特别是房产贷款，一笔很大的贷款额度，大家需要注意的事情就更多了，那么房屋贷款需要注意哪些呢?

1房产抵押贷款条件：一般需要房屋的年限在20年以内，并且房屋的面积各银行的要求不一样，有的赢要求房屋面积至少在60平米以上，有的适合50平米以上，并且房屋要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等都是可以用来办理房屋抵押贷款。

2房产贷款抵押一般需要当地的一个专业的担保公司来办理，并且房产抵押贷款的资金用途很广泛，可以在急需大量资金的时候申请，并且也是贷款成本很低的一种方式。

3房产贷款的期限针对新房和老房也有区别，一般新房的贷款期限长不可以超过30年，二手房的也不可以超过20年，贷款利率都是在中国人民银行的基准利率上有所浮动，不同的银行不同的地区贷款利率都是有差别的。

4.利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，*选是公积金贷款，贷款利率低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

5.签好购房合同：购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款

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