担保赎楼详解，可能很多人对担保赎楼不是很了解，今天小编就来讲一讲什么是担保疏漏

赎楼就是向银行再贷一笔新的赎楼款还旧的欠款，条件是买方的全部楼款必须放在贷新款的银行冻结。此方式会产生一笔短期利息且风险较大，只有部分银行做。

赎楼利息一般是指额度赎楼时所需要用的是二手款得方式，是卖家去你申请贷款的银行，去申请一笔贷款用来还欠款银行的钱，然后，从你申请的贷款中去还卖家申请的这笔银行贷款。

个人进行仍在按揭中的尚未解除银行抵押的二手房产买卖时，则是可由担保公司提供担保而向银行申请的用于提前还清原消费贷款或按揭贷款的担保贷款，以便完成房产的注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续的业务。

担保赎楼是担保公司使用其在银行的授信额度作为担保，赎楼的费用相对较低，但赎楼的周期较长，手续也较为繁琐。

实践中也有两种方式：

**种，卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%―1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付*期款，办理贷款按揭手续。

后小编说一下啊赎楼都是按天收费得，收费标准一般是：10天 0.8 % 15天1.2% 20天1.8 % 30天2.5%。

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