楼市就像大姨妈一样，每个月总有那么几天，总是要搞出点什么事情得，来撩拨大家的神经。比如前段时间沪津两地的新一轮限购，比如那批70年产权到期的房，又重新占满了各大头条……哦对，还有近那造起来的「赎楼基金贷」，今天就来和大家好好聊聊它吧~

“赎楼基金”业务，出现在“众筹买房”、“*付贷”等已经是被陆续叫停之后，目前傲然成为了房屋中介的新宠。它的作用就是帮助那些还没还清房贷，却又急于把房子再出售的人提供房贷尾款得，这样一来，卖家就能提前还银行贷款，然后成功卖出房子了。

那肯定就会有小伙伴要问乐，难道房贷没还清就不能卖吗?

是的。因为想成交的话，要么你自己就一定先得把尾款还清，要么你找的买家能给你出钱还清，只有在上一笔房贷结清的情况下，才能签订卖房合同。

一定又会有小伙伴问到，为啥一定要先结清贷款呢?直接将卖方的按揭房贷转移给买方不行吗?

这还目前为止还真不行……其实这种方式很早以前就有，叫做“房贷转按揭”。2003年，民生银行*次推出了这种业务。但是!央行早在2007年和2014年就明确表示要坚决取消转按揭和加按揭贷款，主要目的就是为了抑制恶意炒房。

反正，就是因为这些政策规定，使得很多卖房者很尴尬了，一方面，自己不能快速凑齐尾贷;另一方面，有时找到的买家也无法全额缴清尾贷，这也是为什么买二手房的成本要高于买新房的原因之一。

看到这，大家应该还是觉得赎楼基金贷也没什么不好，无非就是一个解燃眉之急的东西嘛。

非也非也~这里面可大有玄机!

先说说放贷方――

由于办理赎楼基金贷的手续比较复杂，对于大部分已经有房贷业务的商业银行来说，诱惑力都不高。BUT，对于一些线上、线下的中介平台来说，就相当有热情了。因为这些平台的制度与银行不同，它们一般无需客户提供担保，只要提交了申请材料，大概1-3天就能完成审核，快到让你飞起来~

同时，这种产品还暗含暴利，有些***平台发放赎楼基金贷的年化贷款利率和各项手续费加一起高达18%以上，而在理财端，这种赎楼基金贷产品的年化预期收益率只有6%。

再看看贷款方――

别急着骂平台的无商不奸，借钱的用户们也精明着呢~因为，有些借“赎楼基金贷”根本不是为了赎楼然后卖给别人，而是自己在左手倒右手。

今年以来，一二线城市房价猛涨，大家都有目共睹。有些有房的人就从中发现了**的机会，因为自己原来抵押的价钱低，经历过房价N轮狂飙后，房屋现价几乎翻倍。于是他们就利用赎楼基金贷，通过重新估值来借到更多的钱，然后再重新办房贷，毕竟现在的房贷也实在是够低的了。这么一来，房子依然是自己的，还能捞着一笔非常可观的现金，无非是按房贷利率还款而已，怎么想都不亏。

无知的群众啊，你可知道，这样相当于是变相炒房，进一步吹大了房市泡沫，抬高了金融杠杆。你们天天一边喊着日子不好过，房价比天高，泡沫破裂了经济会完蛋;一边又为了一己私利各种钻政策的空子，天知道哪个就是压死骆驼的后一根稻草……

当然，类似“赎楼基金贷”这种东西呢，就是再泛滥下去肯定也会补上“*付贷”的一个后尘得，是 要被赶尽杀绝滴。反正炒房者房产金融中介与监管部门斗智斗勇的游戏也从没断过，只盼中国房市能早日康复，大家都能在生活的城市买的起房，不论大小，也不管是不是面朝大海，春暖花开……

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