我们都知道二手房是要还清房贷的时候才能开始进行交易的，所以说，还在按揭的房子要是想要出售的，就必须得先进行赎楼。赎楼也是会分为现金赎楼跟额度赎楼两类，今天，就跟大家聊聊现金赎楼。现金赎楼也是很好理解的，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司也是会拿出现金来帮买方垫付，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。赎楼的流程跟时间是怎么样的？

现金赎楼分交易类赎楼跟非交易类赎楼，接下来，我们也是要看看进行现金赎楼也是需要去准备的哪些资料，其流程也是要跟所需的时间又是怎么样的呢。

一、交易类赎楼

1、资料

卖方：身份证、户口本，已婚者也是需要提供一个结婚证、配偶身份证、夫妻双方的征信，离婚的则需提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡、收款账户。

买方：身份证、非深户提供规定5年的社保清单。

此外，还需要银行贷款承诺函、划款委托书、买卖合同、定金收据、资金监管协议、*期款转账凭证。

2、交易类赎楼流程：

(1)向原欠款银行A申请提前还款(1-7天，各个银行规定不同，参考《深圳各银行赎楼流程》)

(2)准备材料，向担保公司提出申请，担保公司审核(2-3天)

(3)担保公司还款，拿房产证(1-3天，各银行不同)

(4)过户，抵押给买家按揭银行B(一周)

(5)银行按揭款放款(各银行不同)

提示：整个赎楼过程，要比额度赎楼快，费用比额度赎楼稍微贵一点。

二、非交易类赎楼

1、资料

身份证、户口本，已婚的则提供结婚证，配偶身份证、夫妻双方的征信、离婚则提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡。此外，还需要银行批复、划款委托书。

2、非交易类赎楼：

1、向原欠款银行申请提前还款(1-7天，各个银行规定不同，参考《深圳各银行赎楼流程》)

2、准备材料，向新贷款银行提出新的贷款申请，取得新贷款的批复(承诺函)(一周左右)

3、向担保公司申请短期赎楼资金(1-2天)

4、担保公司还款，拿房产证(1-3天，各银行不同)

5、抵押给新的贷款银行(1-3天)

6、新贷款放款(各银行不同)

整个赎楼过程，若是按深圳目前的情况来估算的话，基本上也是是要在20天左右(具体时间取决于银行新贷款放款速度)

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