按揭中的房子如何进行“赎楼”、怎么卖？
现在的房价也是在不断的高速上涨，导致了现在的一个很普遍的现象就是大多数人在买房都是选择的按揭购房。那么按揭购房也是否是能让人没有太大的购房压力。如果是想要在按揭时卖房那该怎么卖呢?有哪些方法可以按揭中卖房?下面小编就来告诉大家按揭中的房子如何进行“赎楼”、怎么卖?
??还未结清贷款的房子，若现在已经是取得了房产证的，则是可以通过三种方式转让。
??一、转按揭
??即就是把你个人的住房出售或是转让给第三人，并是开始申请去办理的个人住房贷款也是会变更借款的一个期限、变更借款人或是变更*一个押物的贷款，是按揭中的房屋为了简单直接的一种交易的方式，流程如下：
??1、买卖双方的签订《房屋买卖合同》;
??2、买方、卖方、律师方三方的共同签订《转按揭交易安全保证合同》;
??3、买方的支付*付款;
??4、卖方的贷款银行书面的同意其提前一次性的还款，并出具确认函;
??5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;
??6、卖方也是会向买方实际的交付一个房屋;
??7、银行复审通过后进行放款，向卖方的贷款银行账户进行划款;
??8、卖方收到款项后，与原贷款的银行解除贷款的合同和*押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋*押给买方的贷款银行;
??9、买方的贷款银行也是会将*付款支付给卖方。
??按揭卖房
??二、用买方的*付款缴清剩余贷款也就是赎楼了
??即买方将*付款支付给了卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方也是可利用买方的*付款将剩余的一个贷款给付清的，然后撤销了 房产的*押登记，再进行下一步的交易。该方式也是比较适用于原房主贷款的额度较低或是所剩的贷款数目不大的一个情况，是当下二手房开始交易中应用交多的方式，具体流程如下：
??1、卖方向贷款银行提出申请提前还款;
??2、卖方开始前往贷款银行进行一个办理提前还款，并事先在还款账户中存入一个足额的钱款;
??3、卖方也会是在还完款次日到贷款银行办理结清的手续;
??4、银行贷后的管理也是要出具一个解押的材料;
??5、卖方是会前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
??6、卖方前往房屋的所在不动产登记解押。
??三、利用银行贷款来缴清剩余的一个贷款
??若买方自己是不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方也是可以选择利用银行贷款来缴清剩余的一些贷款德，但前提是得有银行认可的一个低押物。如果符合条件，卖方也是可以通过*押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，之后促成交易。
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