房产抵押贷款是一种比较好的贷款方式，不管是企业还是个人都能够通过这种方式获得贷款。对于那些房产在手，需要贷款额度较大的朋友来说是一个很好的选择。但是房屋抵押贷款能贷到多少呢，下面给大家介绍一下。

房屋抵押贷款额度并没有一个固定的数值，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

另外房产的评估值也是影响房子抵押贷款的重要因数。评估值越高，可贷款额度也越高。其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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