赎楼贷风控，现在的赎楼在房产交易市场上面及企业的实体经营上也是被迫切的需要，在融入一个互联网金融的方便、快捷的优势之后呢，更是风生水起了。赎楼贷也是在*****行业发展数年，很多的投资人也是在这一领域也尝到了甜头，而在快准稳的理财的时代，你必须要知己知彼，方才能让自己妙手生花。投资人对赎楼贷的了解，肯定也是越详细越好的，好就是能把赎楼贷的本质、优势、潜在的风险和市场的前景都分析完整的那种。

下面就跟着小编――来了解下这个赎楼贷究竟是啥玩意儿。

赎楼贷的本质其实就是借款人为了赎楼而进行的融资。特点是资金用途明确、还款来源有保障。

但是一般的根据场景的不同，赎楼也是可分为交易类赎楼和非交易类赎楼。它们的区别在哪里呢?

交易类赎楼：既然叫做交易，那就有房产买卖双方的存在。

先举个栗子：

小王在深圳有一套房价值200万，他想卖出去，但小王房子在银行按揭还有60万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行60万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟**平台融资易借60万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的60万本金与利息，剩下的钱就是张三的。

转贷类赎楼：顾名思义，因为房产升值了，房主就想把原来抵押在A银行的房产拿到B银行去抵押，贷出更多的钱。

再举个栗子：

小八3年前在深圳用*付100万、A银行按揭200万的方式买了一套房，现在房产升值了，市值500万。由于生意的需要，他现在需要一笔资金，于是他拿这套房去B银行申请抵押银行贷款，B银行愿意给他放贷350万元，但房子在A银行还有100万的按揭没还，这时他拿着B银行的放款同贷书(350万)找到**平台融资易，在融资易平台借款100万还掉A银行的按揭，再把房子拿到B银行去抵押，B银行放款后立马还掉融资易平台的借款本金与利息。

所以说，赎楼贷是一种资金用途明确且是还款来源有保障的个人信用贷款。然而，虽然赎楼贷是一个风险可控的业务，但如果缺少环环相扣的风控措施，风险仍是存在的。

我们一起来看看赎楼贷风险是怎样滴!

赎楼贷的风险体现在三方面：

**、业主的道德风险

主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

第二、还款来源的真实性

主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。

第三、房产被第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

如果是这样，那赎楼贷也不怎么靠谱嘛~

又是怎么去做的?

针对以上风险，在开展业务时，都是先做好严格的贷前审核及贷后跟进工作：

一是严格把关客户的准入。通过人行征信查询、**执行网及相关诉讼网、民间征信、工商红盾网等多渠道收集借款人信息，减少道德风险发生的可能性以及房产被查封的风险。

二是核实还款来源的真实性同时控制借款金额。将借款金额控制在房产价值的7成以内且不超过回款金额的80%，提高客户的违约成本，降低道德风险发生的可能性。

三是全程监控每一环节，确保资金形成闭环。平台在与借款人签订合同之后，监控其银行卡、身份证、户口本等证件，修改网银支付密码，确保借款不被挪用且回款后平台能**时间把借款的本息收回来。

规避风险是从始至终的一项工作，也是重中之重。这对平台核心团队的从业经验和风控能力的要求非常高，融资易平台的高管及从业人员大部分都有银行从业经验，所以在赎楼贷业务方面具有无可替代的风险把控优势。

目前赎楼贷市场需求较大，但为什么在***行业还没有普及?

大家都知道，按揭的房产，要进行买卖交易或转贷的话，必须要先赎楼。虽然对于转贷而言，在其他的一些地方支持二押：直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高，很多人不乐意这么干。

据链家研究院介绍，2016年全国二手房的交易额在5万亿元左右。网络公开数据显示，2017年上半年二手房交易总量4565件，这一住宅交易量也已达到2016年住宅总量的87.94%，创历史新高。可见，赎楼贷的前景异常广阔。但在***行业专攻赎楼贷的平台并不多，原因何在?

主要体现在：一是业务的获取能力。其中重要的渠道就是银行，对于没有银行背景的平台来说，业务的获取难度相对比较大。二是风险把控能力。赎楼贷除了通过大数据去甄别风险外，还需要线下的一系列风控措施，只有线上线下结合才能真正做到万无一失。因此，运营团队具有银行信贷从业经验显得尤为重要，很多平台达不到要求，只能却步。

赎楼的市场需求大，项目周期短，一般在1-3个月;标的预期年化收益为10%-13%，收益合理;和银行对接，安全性高，深受喜欢短期理财类投资人的青睐。因此，目前越来越多的***平台也投身专研这个业务。

的高管团队专研赎楼贷业务近10年。如今，平台的赎楼贷业务发展5年，风控比较良好，收益也是很稳健，平台将继续的深耕，挖掘赎楼贷业务也会是更深层的潜在价值。

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