二手房有贷款赎楼有风险怎么办？近日，有不少朋友向小编反映说，在购买二手房时，经常会碰到一件让人非常“纠结的事”：卖方的贷款是未还清是外，房产证现在还是抵押在银行之中的，你要是买这套房*先就必须先出钱帮卖方还清贷款才可以，就是必须要“赎回”房产证后才能过户进行交易。你说，这要是不出钱帮忙还贷款吧，卖方自己肯定也是无法一次性提前还贷的，买方买不成;让她出钱还贷吧，他自己肯定又怕万一会有风险呢。二手房有贷款赎楼有风险怎么办？来详细的说一说

我们也都清楚在二手房一般也是在实际的交易中经常会遇到的一些还未还清贷款的情况出现的，这种情况下就要进行赎楼了，那么怎么做才能更好的保障自己的合法权益并规避一个风险那?

一、将赎楼款项交给了第三方

签订了一个二手房的买卖合同，也是要把赎楼相关的情况给写清楚了，赎楼的款项也是要作为一个定金去交给第三方托管进行办理的。

卖家也是会委托中介或者是其他一些买家信任的第三方进行办理赎楼以及过户的手续的，并公证授权的委托书。

买家也是应当在交付赎楼款前查清卖方的银行贷款按揭账号，也是会要求卖家将该按揭的账号及密码托管给第三方的，通过该账号也是会支付赎楼款的，尽量避免通过现金会直接支付给卖家的本人。

二、赎楼一般都会有哪些潜在的风险呢?

1、如果是卖家在赎楼后也是会发现一个近期的楼价在大大得上涨，前者也是很可能会以各种的借口推延办理过户的，并将房子转卖给出价更高的它人，待收到钱后在退款给当初的意向买家了。

2、一般的买方为卖方赎回楼之后，在法律上产权也是会在过户前仍属于卖家的。如果是此时的卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受一定的损失。

3、如果是房屋的卖家的本身还是有其他债务的，那么在房产若是被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到**并要求**查封冻结该房屋。

看的出来赎楼需要注意的东西还是挺多的，特别是在买卖二手房的时候，一定要先了解清楚之后再进行其他的交易办理

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