二手房买卖银行赎楼知识大讲堂，很多人会问赎楼是什么意思?赎楼其实也就是是指的对哪些是需要上市进行交易的但是还没还清房款的哪些房子，从按揭的银行将房本赎出的一个过程。一般通俗的讲，就是找赎楼的中介或者是第三方的担保人替业主去向银行进行结清房产抵押贷款的剩余贷款，从而将房产的红本赎出来。今天小编就来普及下二手房赎楼的知识，让哪些打算准备入手二手房的各位多了解一个全面的知识。

一、赎楼都会灿在有哪些风险啊?

赎楼其实也会是一门比较大的大学问，不同的赎楼方式的费用也是不同的、面临的风险也是不同。其中，买家拿现金赎楼为业主进行垫资赎楼的方式风险也会是大的。也是可能发生业主因债务问题捐款失联的一个情况出现的，或是业主他们的所涉及的一个诉讼问题，房产一般的被查封等的问题。事实上，将赎楼的一个风险转嫁给担保公司也会是一个非常的明智之举，即买家通过担保公司赎楼。

二、那么赎楼的流程是怎么样的?

1、*先是要签一份协议。卖方与担保的公司签担保的协议并提供赎楼资料;

2、卖方进行借款。卖方也是会向买方的个人贷款银行申请短期借款资金;

3、进行做一份委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

4、做按揭。买方也是要提供相关资料向银行申请按揭;

5、交*期。*期款也是会在银行做资金的监管后的银行所出具的承诺书给担保公司;

6、出保函。担保的公司在审批通过后也是要交纳一个担保费的，担保公司出具担保函至银行;

7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;

8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;

9、抵押。出证后买方领证作抵押;

10、解除。一般也是在抵押出件后，银行进行放款冲抵卖方的借款，多余的部份也是会放至到卖方的账户。担保公司进行一个解除担保，后就是工作完成。

三、赎楼需要什么资料啊?

一般的情况，二手房的赎楼办理也是会需要携带一定的资料有：1、身份证;2、房产证复印件;3、原借款抵押合同;4、银行卡信息;5、担保公司要求的其他资料。

四、赎楼为什么要公证啊?

委托书公证就是指国家的公证机关根据当事人的一个申请，依法去证明委托人的授权他人以自己的名义进行实施的某种法律的行为的意思也是会表示的一个真实性、合法性的活动。所以，如果你是自己没有资金实力进行赎楼的话，也就会是需要委托第三方的进行帮你把房子赎出来了。

五、赎楼一般也是多久才可以过户的?

关于这个问题得看业主的欠款的银行具体是哪一家的银行，因为每家的银行的取证的时间也都是不一样的。比如交行和工行的基本赎完楼第二个工作日就可以拿到房产证进行注销、和过户了，其他的银行拿证时间也是会在5-8个工作日不等，也是会比较慢一些的。

六、赎楼的利息是按天算还是按月算?

这要看你是额度赎楼还是进行一个现金的赎楼了，现金也是要按天算的;额度是按照担保周期计算的，执行银行短期借款利率上浮一定比例，一般是3个月内。不同银行短期借款利率不同。

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