二手房赎楼交易全攻略都哟有哪些，今天小编就来讲一讲

一、什么是赎楼?

赎楼，二手房的一个交易术语。

付清卖方的该物业的抵押贷款的本息并注销的抵押登记，将自己的一手证(房本)赎出。一手证赎出且抵押登记被进行注销掉，这个时候就是视为了赎楼完成。

二手房的赎楼业务主要是有两种的形式：一是现金赎楼，一是额度赎楼。二手房交易的流程之中，一般签完买卖的合同之后，交完了定金之后，下一步的基本存在一个问题，就是赎楼。在进行一般的交易时，房屋也是仍然是处在一个按揭的状态的，跟银行按揭也是会存在一个抵押的状态，要想进行交易，*先你还是要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

二、赎楼有哪些业务的流程?

1、额度赎楼：二手房在进行买卖时，业主的房产也是会处于一个按揭的状态，需要的提前赎楼取出红本来，过户给买方。业主通过担保公司做担保，向银行申请一笔短贷用来赎楼，等房产顺利过户到买方后收到款项，再以买卖房产的资金来还银行的短贷

担保公司收取担保费用，银行将钱放给担保公司，由担保公司给客户进行赎楼，同行之间可以划转，此时会产生罚息，短贷，担保费等费用产生

2、现金赎楼：二手房买卖时，业主房产处于按揭状态，需要提前赎楼取出红本，过户给买方。业主资金不足的情况下，通过担保公司出资进行赎楼，而不通过银行。

3、需准备的资料：

卖方：

个人身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

婚姻证明(结婚证/离婚证/协议书/判决书)

土地房屋权证复印件

抵押/借款合同原件

近一年的还款清单

供楼银行卡

个人征信报告

买方：

身份证原件及复印件

户口本

婚姻证明(结婚证/离婚证/协议书/判决书)

三、给卖家赎楼存在哪些潜在风险?

1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到**并要求**查封冻结该房屋。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。

四、这个过程中，中介一般要做什么?

1、主要就是提醒买方赎楼的潜在风险，说服买方将业务交给专业的房产经纪人来办理。专业的人做专业的事，往往事半功倍。

2、查档、评房、房贷计算，都是可以替买方事先做好的准备。

3、为买方寻找可靠的担保公司，信用背书很重要，银行放贷额度越高越好(据说深圳老牌担保公司中诚致信就有高达50个亿的授信额度)，风控团队规模也是重点考察指标，好可以对接多个银行资源，工行、建行、农行、中行、招行、民生银行等。

4、并不是替买方找到一个担保公司就可以了，还需要告诉买方什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为买方免去后顾之忧，帮买主省心省力。

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