用房产抵押贷款能买房吗?用房产抵押贷款能贷多少钱?相比无抵押贷款，抵押贷款不仅操作简单，而且申请成功率也相对较高，是急需大量资金的人们*选的贷款方式，其中用房产抵押贷款就是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。

为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房*付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式――用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

但是，在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目，应该明确以下几个问题：

1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多

房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

2、还款期限短

房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

3、贷款有风险

因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

用房屋抵押款来买房不建议作为购房者贷款的*选 ，选择这种方式有一定的风险，应当三思而行。

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