买家垫资赎楼 好是找第三方的担保，近日，有朋友咨询小编说我要买套二手房，业主说是他的房子现在还是有按揭的，我必须是要先出一个32万的还清银行贷款才是能办理过户的手续的。我于是就比较担心还清了，业主又不卖了，我的风险应该如何预防呢?那么小编就来和大家好好说一说

小编朋友所说的这种房是属于按揭房的，还清的银行按揭就是属于我们所说的赎楼了。因为现在的也是有大部分的银行已经是不办理转按揭的服务了，所以在购买的按揭房的时候一般的通常是会有赎楼的过程的。在这个过程中，双方也是会应当对未付款项由谁的支付进行一个协商的，一般的是可以采取:由卖方自筹的资金;由买方的筹集资金抵作购房款的;或者是由双方共同来分担的，办理的交易时再做一个结算的。

在提前的还贷的过程中还是可能发生一些其它的费用，目前的各大银行也是对于提前的还贷规定是不一致的，如果是要支付违约金的，那么这笔费用也是应该提前约定的。

小编给支招

从提前的还贷到过户的之间这个是有一定的时间的间隔，双方好还是能够通过房产的中介公司或者是律师的操作来办理。

*先，双方的按照约定的准备未还贷的资金，同时是由卖方或者是卖方委托的中介公司或是律师去向贷款银行所提出一个提前的还贷的书面的申请，在经过银行的审核通过后还款的。贷款的银行也是会出具一个《借款清结证明》，卖方可以是收回《房地产其他权利证明》。

然后，双方所持的《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时也是可以办理房屋的交易手续。

后，如果是提前还贷资金是由买方出的，那么买方的好是要求中介的公司或是其他第三人能够进行提供担保的，以防款项落空。

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