深圳担保公司的赎楼业务详解，一起和小编去看看

一、　什么是赎楼?

赎楼，就是指的是已经是按揭在银行的商品房，业主也会是想用房产证再做抵押的或者是打算进行买卖的，需要出资把房产权利赎回。赎楼的方式一般的也是较为多样的，常见的主要是包括了现金的赎楼、转按揭银行贷款的担保、同名的转按揭贷款的担保、凭证押回的执放款担保等四种的。除现金的赎楼外，其他的三种都是要取得第三方的机构(例如贷款担保公司)的授信来进行担保的。

二、担保公司的详细赎楼流程

对于那些是转按揭的想把正在抵押的房产从银行拿出的人来说步骤如下：

1、买卖的双方是达成一个成交的意向，签署了买卖的合同;

2、卖方的材料在提交的审批，若是审批是不能通过则赎楼的程序是要终止的;

3、若审核的成功，则卖方也是要签署一个赎楼的协议，办理一个委托的公证;

4、买方的交付*付款也是至资金的监管账户的(第三方担保公司账户);

5、垫资之前的对房屋的信息再次的核查;

6、担保公司也是可以帮卖方进行一个赎出楼房的，解除一个抵押的;

7、担保公司一般的在办理过户的收取房款，赎楼也是就此完毕了;

8、解除抵押的当日内办理过户的手续;

9、按照协议约定的方式和时间来收取一个赎楼业务的相关的费用。

对于那些想买的正在按揭的房产的借款人来说，先是要把*付的款(除定金外交给业主)打到担保的公司帐上，再是由担保公司去进行一个赎楼。(如果您*付款足够还款，可以让中介公司帮你操作去提前还款，申请做快贷就可以了。)还完楼款之后也是要去做注销抵押的。然后是就可以过户了(有些规定要出图纸才能过户)，然后五个工作日就是可以拿件报税的，完税之后就是可以放款的。等到所有的操作完毕了，拿到您自己的房产证后，再拿到银行拿去做抵押登记便可。

三、担保的公司赎楼担保费用是多少?利息又是怎么算的?

担保费一般的是指额度的赎楼费用，正常的收费标准是欠款的金额的1%，担保的公司也是会有折扣优惠的，一般的情况是6--8折(要求卖家征信良好，还款正常)。

赎楼的利息是指额度的赎楼时用的是二手款的一个方式，是卖家去你申请贷款的哪家银行，去申请一笔贷款的用来还欠款银行的钱，然后，从你申请的贷款中去还卖家申请的这笔贷款。

短期的利息是这样计算的：欠款的金额*一年期的贷款利率，然后再去除以360天，再乘以实际的天数(从银行放贷给卖家的到你申请的贷款还给银行的时间差)，所以加紧担保公司的赎楼过程，缩短时间是要多注意的。

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