现在随着一二线城市的房价不断的攀升，让交易的资金的趋向也是不段的大额化，在二手房的交易中，不少的买家也是都遇到过这样让人纠结的“纠结事”：卖家的房贷款现在是没还清的，房产证也是尚在银行抵押的，想买这套房就必须结清卖家欠款银行贷款，方能注销抵押的过户。如果是买家用*付款或部分楼款替卖方赎楼可能存在较高的风险。那么，买家赎楼的风险到底有多大?来告诉你

就深圳市场来说，卖方大多都是实收的房款，各类的费用由也都是会由买方来支付的，买方也是为了节省赎楼的一个费用，可能会拿自己的*付款的为业主进行一个赎楼。但是这钟做法，往往也是会要承担一定的风险的，深圳买家吴女士就遇到了类似的情况，避免遭遇可能发生的巨额财产纠纷。

吴女士在去年中旬在链家相中了一处房产，链家通过查档发现业主的房产现在还是处于一个抵押中的，需要先行赎楼的，向吴女士推荐了做赎楼的业务。但就是签约前，业主只接受买家的现金赎楼。的工作人员通过查档了解业主产权的一些情况后，根据专业的知识和多年经验耐心帮吴女士进行分析了一下买家赎楼存在的一个风险和可能导致的一个后果：如是赎楼当天可能因违建、占有产权等问题遇到房屋查封，导致无法办理过户的，此时吴女士的现金为卖家赎楼，就会给吴女士造成很大的损失的。另外也是会存在一个*少数的卖方挪用交易的资金，不配合注销抵押过户的情形，一旦要是出现此类的情况，后续维权将会十分繁琐。吴女士也是有慎重的考虑后，于是就选择了放弃购买。而这种风险担保公司也同样面临。

法律上，使用买家*付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢?

“买家帮卖家垫资赎楼是二手房交易中普遍的风险之一。”深圳市有限公司业务部总监肖伟伟就这一问题给出四大风险提示：

1. 如果是卖家自己的本身还是有其他债务的，并被债权人已经是有起诉至**的，那么在房产被赎回当即，可能会遭到**查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成一个多方的损失。

2. 买方主要是为卖方赎回楼之后，法律上的产权也会是在过户前仍属于卖家。如果此时的卖方是吧房子“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家也是在赎楼后才发现的近期的楼价也是大涨了，也是很可能会以各种的借口推延过户办理的，并将房子也是会转卖给出价更高的人，待收到钱后也是要退还银行贷款给当初的买家的，给买家造成一个更大的损失了。

4. 买家的支付给卖家的*付款或是部分的楼款是要用于赎楼的，如果是卖家挪用了，并未拿去赎楼的，且当中也是没有约定清楚的履约的时间的，即便是后闹到了**去，**也是只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为**很难确定业主是否真心赎楼卖房，这还是会有存在一个履行的期限的问题。

因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又是不愿自己去承担赎楼的费用，那么安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

针对买家他们替卖家赎楼的一些问题，深圳业务部总监肖伟伟特别提醒购房者：赎楼交给有资质有实力的融资担保公司才是安全的做法。

所以很多时候专业的事情还是要找专业的人士来办理，必然很可能会给你带来很多不必要的麻烦的

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