正在按揭的房子可以抵押贷款吗?一般来讲是不可以办理抵押的。因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。如果借款人想用正在按揭房再次办理贷款，要么全款赎楼，要么找正规担保公司进行垫资。

既然都要再次贷款了，那么**种是肯定有难度的，我们来看看第二种方法：找担保公司垫资。

具体操作流程：

**步：在当地找一家正规担保公司;

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议;

第四步：与担保公司签订委托协议;

第五步：银行审批;

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

第七步：借款人办理解除抵押登记手续;

第八步：借款人办理抵押贷款;

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费

按揭房抵押贷款条件：

1.借款人持有效身份证件;

2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30%以上的自有资金;

3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

4.能够提供银行认可的担保;

5.借款人在银行开立存款帐户(或办理龙卡);

6.建设银行规定的其他条件。

按揭房抵押贷款所需资料：

1、借款申请书(一式两份);

2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;

4、或意向书原件及复印件(各一份);

5、房产的评估报告书;

6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

按揭房抵押贷款利率根据同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%

(此贷款利率仅供参考，具体按各地**实际情况定)。

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