有办理购房贷款的朋友问小编，贷款买房可以卖吗?一般来说只要房子证件齐全，符合上市交易都可以进行买卖。但如果是贷款的房子，具体还要根据房子的情况来看。

贷款买的房子想要卖掉分两种情况，一种是已经还完贷款，还有一种是正在还贷当中。如果是前者就非常方便了，直接买卖。如果是后者，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的,只能通过其他方式来实现。

1、转按揭

转按揭就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，也是简单直接的一种方法

但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。

2、偿还剩余房贷再卖

如果卖家手上的钱足够支付剩余贷款，则可以先清偿贷款，将房产证拿回来再买卖。或者用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、用买方的*付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下,买家会认可*付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的*付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

房屋买卖过程中重要的一项证件是房产证，但是在按揭贷款时，大多数银行会将房产证保管在手中。而且正在还贷中的房屋处于抵押状态中，不能直接进行交易，还是要先消除抵押状态后才可以交易。

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