哪些房子不能做抵押贷款?当人们需要大笔的资金的时候会想到房屋抵押贷款，贷款额度高，贷款利率低，但是并不是所有的房子都可以做房产抵押贷款，下面就来看看什么房子不可以做抵押贷款。

1、房龄太久、面积太小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是和苛刻的，在房龄和面积上有很多限制。一般来说，房龄在20年以上，50平米以下的二手房，许多银行都不会接受。

2、不到5年的经济适用房

经济适用房不到5年的话是不允许上市交易的，因此银行也同样没有办法取得他项权利证，自然不能办理抵押贷款了。

3、贷款还未结清的房子

已经办理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗?在**次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律是不允许两家银行获得同一所房子的他项权利。因此已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押

4、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行也自然不能接受用小产权房做抵押贷款。

5、所有权有争议的房子

所有权有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不能进行抵押。

6、部分公房

部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的。

7、文物保护建筑

被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。

8、违章建筑

违章建筑物或者是临时建筑物也不能用于抵押。

9、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房屋也不得用于抵押。

10、公益用途房屋

《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。

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