赎楼究竟存在哪些潜在风险呢?现在的也是随着一二线城市的一个房价的不断的攀升也是已经是让交易的资金趋向了大额化的，在二手房的交易中，不少的买家都是会遇到过这样的一个“纠结事”的：卖家的贷款是没还清的，房产证也是尚在银行抵押的，想买的这套房就是必须是结清卖家的欠款的银行贷款的，方是能注销的抵押过户的。如果是买家的用*的付款或是部分的楼款替卖方的赎楼也是很可能是存在一个较高的风险的。一起和小编去下面看看

就我们以深圳的市场来说，卖方大多的实收的房款，各类的费用也会是由买方来支付的，买方也是会为了节省赎楼的一个费用，可能是会拿自己的*付款是为业主去赎楼的。但是这钟的做法，往往也会是要承担一定的风险的，深圳买家马小姐就遇到了类似的情况，避免遭遇可能发生的巨额财产纠纷。

马小姐在去年的6月份通过链家相中了龙岗一处房产，链家也是通过查档发现业主的房产处是于一个抵押之中的，需要先行赎楼的，向马小姐推荐了做赎楼业务。但是在签约前，业主也是只接受买家现金赎楼的。的工作人员通过查档了解业主产权情况后，根据专业知识和多年经验耐心帮马小姐分析了一下买家赎楼存在的风险和可能导致的后果：如赎楼当天可能因违建、占有产权等问题遇到房屋查封，导致无法过户，此时马小姐的现金也会是为卖家的赎楼的，就会给马小姐造成一个很大的损失的。另外也是会存在*少数卖方挪用交易资金，不配合注销抵押过户的情形，一旦出现此类情况，后续维权将会十分繁琐。马小姐慎重考虑后，选择放弃购买。而这种风险担保公司也同样面临。

法律上，使用的买家的*付款也是会给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢?

“买家帮卖家垫资赎楼是二手房交易中普遍的风险之一。”深圳市担保有限公司业务部总监肖伟伟就这一问题给出四大风险提示：

1. 如果是卖家的本身还是有其他债务的，并是有被债权人起诉至**的，那么是会在房产的被赎回当即的，可能是会遭到**查封冻结该房产的。往往一般的卖家会也是向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4. 买家支付给卖家*付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了**，**也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为**很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

针对买家替卖家赎楼的问题，深圳业务部总监肖伟伟也是特别提醒购房者：赎楼交给有资质有实力的融资担保公司才是安全的做法。

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