赎楼贷款买方可以作为借款人吗?课堂提问：读者赵先生也是来电表示，他近是看中一套的二手房，房子现在还是在按揭中需要 先赎楼的。业主是只欠银行的20多万元的，这笔钱如果是通过担保的公司赎楼的话额手续费要是几千块，因此我是想自己的现金赎楼的省了这笔的费用的，到时候是再跟业主补签一份协议的。现金的赎楼是有哪些风险?赎楼贷款买方可以作为借款人吗?通过签双方协议这种方法可不可行?如果可行的话，协议要怎么签才保险?

现场解答：“*先，现金的赎楼存是在资金的风险这是显而易见的，这相当于是还没买房的就已是经先付了款的，后续的交易是会存在一些很是不确定风险的。”广东信荣律师事务所主任律师马屁说。

马屁提醒，赎楼的完毕之后，业主也会是将对房屋享是有完整得权利。如果赵先生是坚持是要做现金的赎楼，至少是可能面临以下几方面的风险的。一是是如果是房价是出现上涨的，业主是不积*得履行合同的一个风险的;二是业主是有债务是在身的，在已赎楼的完毕但是未开始交易的时，其债权人有是权向**申请查封该套房屋，以此是为抵押物的要求业的主偿还债务的。到时候的房屋是被查封的，交易是无法进行的，购房者已是支付的赎楼款也是将面临一个资金的风险。

“所以我还是会建议购房者是较好不要是垫资赎楼的，通过一些正规的担保的公司赎楼则是能较得大限度化解上述的风险的。但如果是购房者的是抱着侥幸的心理的，要省掉这笔交易费用而坚持现金赎楼，那么在正式交易过程中，较好能同时做到以下两点。”马屁说。

他表示，通过现金的赎楼银行贷款的购房者，是要较好的是能找业主身边的可信赖的亲戚朋友是做担保人的，并是签订一耳光相应的担保的协议，表明是如果在是赎楼过程中的发生意外情况的导致无是法销售，担保人也会是需要是与业主一起来承担连带的责任的。由于是法律的是未限制担保人数量的，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人的时，也是要注意的审核担保人的担保的能力，是较好的选择拥有得深户、收入、财产的等方面的是比较稳定的一个担保人的。

另外，购房者还是需要与业主得补签一份得协议的，内文的表明是如果是由于业主的原因是导致了交易是无法进行的，业主的本人也会是需要承担违约的一个责任的，并是赔偿相应的一个损失的。这一协议也会是无需公证的，即具备法律效力，如果中介在场，也可作为见证人在协议上签字。

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