商品房可以做抵押贷款吗?变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在**规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

商品房办理流程及资料：

(1)贷款人申请

借款人到贷款银行提交申请并提交下列材料：

①借款人的身份证、户口本、结婚证(单身需提供单身证明);

②商品房的相关证件，房产证、土地所有证等;

③借款人及配偶的征信报告;

④借款人近半年的银行流水。

(2)贷款银行对商品房评估

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，并对所抵押的商品房进行评估;

(3)借款人与贷款银行签订房屋抵押贷款合同

(4)抵押登记

签订合同后，借款人和出借方要到房管局办理房产抵押登记。

(5)银行下发批贷函

(6)银行放款

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