深圳房产能不能办理二次抵押贷款?其实是可以的，一般分为两种情况。一种情况是先提前还清之前按揭贷款，然后在办理抵押贷款，就是要先赎楼。另外一种就是，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。下面就介绍第二种情况。

深圳房产二次抵押贷款额度：

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现高额抵押贷款。获得高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。高额抵押，实质还是一次抵押。国内做高额抵押的，一般是商业银行。

深圳办理二次抵押贷款所需资料：

主要依据各地区国土局具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、结婚证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

深圳房产二次抵押贷款案例：

李小姐2011年以135万元购买一套住房，向银行申请了95万元的按揭贷款，现在她购买的这一套住房市价升至550万元，尚有40万元贷款本金未还清。

因年年底资金周转需要，李小姐通过办理房产二次抵押贷款业务，成功向银行申请贷款385万元，还清原银行贷款40万元后，还有345万元的资金可以用于生意周转。

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