深圳房产抵押贷款有什么优势?深圳作为一个国际化的大都市，房价也是翻了不知道多少倍，有的人就想既然房子这么值钱，不如办理房产抵押贷款去投资，那么深圳房产抵押贷款有什么优势?

1、贷款获批快、放款快

因为房产抵押跟其他抵押物不同，很多贷款机构都特别欢迎，因为房产在目前来说是费用有保障的，贷款机构不担心你还不上款，只要手续齐全，甚至可以当天放款。但是如果征信比较差，可能就会缩紧你的额度，审批也会相对谨慎一点。

2、贷款额度高、期限长

一般来说，用房产作为抵押物，可以批到额度相对高的贷款，这是由房产净值决定的，通常可以达到净值的七成，而且贷款时间长达10-30年，可以循环使用，这样可以很大程度减轻你的负担，轻松还贷。

3、贷款利率低

房产抵押贷款的一个特点，就是银行给的利率低，因为有房产的保障，银行需要承担的风险不高，乐意给你较低的利率。

所以综上，我们发现，在深圳这个房价高企的地方，做房产抵押贷款，是非常有优势的，不仅对银行来说，风险低收益高，对个人来说，借银行的钱生钱，也变得非常容易。

但是有优势，也需要你具备相应的条件，否则流程就会比较麻烦，常见有这两类：

1、征信情况差，银行或许会贷给你，但是利率及额度会把得比较严，如果不想要这样，可以找担保公司做资料。

2、个人房产属于按揭房，这种情况下没有房产证，银行是不会贷给你的，需要找担保公司垫资赎楼，把房子赎回来再去抵押。

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