担保公司赎楼流程

赎楼贷款就是客户是原先的是在交通的银行是有一笔的房贷是没还完的，该客户是找了工行的是贷款是先把交行的银行贷款还掉，这样的贷款的是要找工行的指定的担保公司的是做担保的。贷款的还掉后，该房就是可以自由的进行一个的转让了。

一般的在找到买方后，买方是必须的是在工行贷款的。贷款的贷下来的钱是由银行的是直接的冲抵原房主的未还的银行贷款的，多退少补的。如果是没有银行的肯做这样的短期的垫资赎楼的，担保得公司的垫资是要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用的，而目前的这项的业务的担保公司的是只出担保费的，大约是3000多元的，此外得公证费等都是不多的，评估费的5年的以内的商品房的是免收的。这种的业务的也是避开了央行的对转按揭的一个的禁令，但是却是实现了和转按揭类似的一个的效果。

1、房地产的买卖的是双方达成交易，签署的买卖的协议;

2、房地产的买卖的双方的是选择贷款银行，卖方的是向银行的是申请赎楼贷款，买方的是向银行的是申请二手楼的按揭贷款的，并是提交银行的所需的资料的，同时的是办理*期款的资金的监管的手续的;

3、银行的经初步审查后，拟是同意向的买方的是发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产的买卖的双方的是向融资担保公司的是申请赎楼贷款的担保，签署的担保的文件，并是向融资的担保公司的是提交所需的资料;

5、融资的担保公司的进行的调查是与审批后，房地产的买卖的双方是到公证处的是办理全权委托公证;

6、房地产的卖方或是买方的是向担保的公司的缴纳担保费的和手续费的;

7、经审批的同意的担保的后，融资的担保的公司的是与银行的签署《保证合同》;

8、经银行的审批的同意后的，银行放款;

9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续;10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。

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