可能由于对正在贷款买的房子不满意，或者房子升值想卖出去，像这种情况应该是先去银行解除抵押然后才可以正当的交易，因为银行会把按揭的房子作为抵押，所以需要接触抵押才可以买卖。

按揭中的房子怎么卖?

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

方法一：房贷转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方支付*付款;

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将*付款支付给卖方。

方法二：用买家的全款或*付款还清贷款

在二手房交易中，这种方式是应用多的模式了。适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可*付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的*付将剩余贷款付清，如果买家能付全款就更好了，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款;

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理出具解押材料;

5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果前面两个方法都都行不通的话，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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