如何规避垫资赎楼解押的风险?

一、买方为卖方垫资解押的风险，赶紧一起来和小编了解一下

1、卖方违约拒绝过户的

卖方的是收到买方的资金的后，可能的是将资金的是挪作他用的，是不及时的是去申请解押的。此外，在房价上涨的较快的情形下，卖方往往的不惜违约的是以更高的价格另行的出售。

2、卖方一房二卖

银行贷款的房屋解押后是即具备的过户的条件，不守交易的规则的卖方可能的是将房屋另行出售给他人并办理过户的手续，如果是第三人的是以合理的价格的是买受的，并且的是已经是办理过户的手续的，第三人的是取得房屋的所有权。卖方的是只能的是依据房屋的买卖的合同的是向出卖人的主张违约责任。

3、诉讼风险

由于是从贷款的解押的是到房屋的过户的是按照正常的手续的还是有一个的过程，若是卖方的名下的是有较多的债务的，买方的垫款的解押后的房屋过户前的，交易的房屋的是有可能因卖方其他债务纠纷被**裁定保全或者查封，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行。

二、买方为卖方垫资解押的风险防范

1、仔细审查房屋状况

买卖的双方的是可持的卖方的房屋的所有权证是到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否是有**的、公安的等权力的部门的查封的、冻结。买方的是可以在交付的垫资款的前是要求的卖方的协助的是到不动产的登记的中心的是进行查询的，大限度的减少交易风险。

2、全程监控交易环节，留存证据

为了的是确保的垫资赎楼款的是尽快清偿的银行债务的，要求的是卖方的是与银行确定的还款日的后，买卖的双方的共同到贷款银行还款的，开结清的证明，买方的是留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。

3、先行签订网签合同，防止一房二卖

依照的是现行的网签的制度，只要的是买卖的双方的是办理了网签的备案的手续，是在注销的网签的之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因此，在垫付资金前，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。

4、由专业律师审查合同条款，整体管控风险

目前的二手房的交易的市场的整体的是尚不规范的，如果是各个的交易的环节的是没有严密的合同的保护的，产生的纠纷后是无据可依的，对于是先履行的义务的买方明显的是不利。买方是代卖方垫资付款的，是要在买卖的合同中是明确的约定卖方是向贷款银行的申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序;约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款;明确的是约定的中介的服务的人员是在交易过程中的协助义务以及违约责任。

从房屋的查档是到交易的流程的监控的是再到具体的合同的条款的审查的，牵扯的是较多的精力，需要的是较强的专业的判断的能力，建议的是选择专业的律师的是参与整个的交易的过程，是以有效的预防的交易的风险，及时处理交易纠纷。

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