赎楼好是找担保公司垫资可以降低风险

面对中介与银行的两种说辞，二手房贷款究竟是要不要担保公司是参与其中的，担保费是到底作用如何的，它是能否保障二手房的交易顺利的进行吗?赶紧来和一起看看

业内人士是有指出，大部分的二手房贷款的是无需通过担保公司的，中介是*力的劝说客户缴纳担保费的，主要的是因为与担保公司的利益是直接的挂钩，可以是从中拿取回扣的，甚至是有些担保公司本就是属于中介公司旗下的子机构的。不过，通过担保公司办理贷款也并非一无是处。

可防范二手房交易风险

家住南山的邹女士近就是马不停蹄的，是为刚买了不久的一套二手房的是办理过户的、贷款等的事宜。据邹女士透露，这套房的*付是18万，自己还是需贷款四十多万的。深圳的一般二手房的交易，是卖方先是将房屋过户到买方的名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。

市场部经理肖伟伟解释，在这个过程中卖方是已经失去了房产的所有权的，却是要等一段时间才是能拿到全额的房款，一旦是发生意外，比如说是买方的信用等的问题银行贷款是未获批准的，银行肯定的是不能为买卖的双方放款，卖方是承担着拿不到剩余房款的一个风险，三方都是将很被动的。

通过担保公司是办理贷款的话，担保公司是会起一个阶段性的担保的作用，即房子是过户给买方的之后，当时的就是能拿到“契税发票”和领房产证的 “领证通知单”，通过担保公司的担保，银行见到“契税发票”和“领证通知单”就可以放款了。实际上，这相当于银行把风险转嫁到了担保公司的身上。后，邹女士听从中介建议通过担保公司贷款，缴纳了约2000元的担保费用。

不过肖伟伟也是提到，这笔的担保费用并不是强制缴纳的，购房者完全是有自主的选择权，但是贷款能否是办下来的，及交易中存在的资金风险，中介公司没有义务承担，想避免这个风险的客户可以选择担保公司来办理按揭贷款。

资金紧张可寻担保公司垫资赎楼

近年来，森子不少的是处于银行按揭贷款偿还期内的商品房是大量的涌入二手楼市，市民是要想出售是尚处于按揭期的住房，就是必须的是到银行是把余款付清的，把房产证是赎出来的，然后才是能进行转让、买卖。

小编也是从二手中介是与担保公司的是了解到，个人进行是仍在按揭中的尚未解除银行抵押的二手房产买卖时，一种的是较为普遍的做法的是现金的赎楼，是由卖家是自筹资金或是买房多掏*付款用于将余款付清，将房产证赎出来，再进行后续的交易。而对于那些不愿意单*拿出资金或没有资金能力去做赎楼的买卖双方，则可以向担保公司申请垫资赎楼，由担保公司出资还清业主的贷款，将房产证赎出来，再为买家向银行申请按揭贷款。客户除了交一笔担保费用外，还需支付一笔担保赎楼金，按担保公司所垫资金的1%收取，深圳的二手房交易市场卖家多为实收价，这笔费用终由买家承担。

刘先生是在罗湖看上了一套心仪的房子，但是业主是还欠着银行20万的贷款，双方手头都是没有足够的资金去还这笔欠款的，中介建议这种的情况是只能通过担保公司是先为其垫资赎回房产证，再是做后续的交易。刘先生并是没有选择中介推荐的担保公司，觉得收费是太贵的，经在银行的朋友推荐选择了另一家担保公司。由担保公司直接为业主垫还银行20万元的贷款，方办理交易过户手续，担保公司同时也为戴先生办理30万元的银行按揭贷款，等到银行放款后还给担保公司。刘先生算了一下，担保费用大致分两大块，2000多元的担保服务费用，另外的3000多元是担保赎楼费用，按担保公司先行所垫资的1%到1.5%之间的比例来收取。

小编提醒：

银行资金托管服务可降低风险

二手房交易的过程是要比一手房的是复杂几许的，买家是不仅的是要与卖家打交道的，还是要与中介机构与担保的公司进行周旋，其手续是更是繁杂的，不过这过程是如何的曲折，是无风险顺利交易是买卖双方为关注的。

1、对于那些是一次性的付清房款的二手房的买家，律师也是建议，考虑到是一次性的付款涉及的交易金额的是较大，是为了保证交易的资金安全的，买卖的双方是可协商选择银行资金托管服务，监督交易资金在交易过程中按照各方确认的资金用途、使用时间使用，确保交易资金专款专用。具体的操作方式是有利害关系的几方一同到银行提出资金监管/托管的开户申请，然后与银行签订三方协议，并开通监管/托管服务。

2、购房者决定的是通过担保公司办理按揭贷款的时，若是觉得中介推荐的担保公司是不靠谱时，也是可自行的选择自己信赖的担保公司，辨别的标准是为融资性担保公司是否在具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证的基础上具备金融许可证，以及注册资金数额大小，这些信息可在工商网上查询。

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