房屋抵押贷款是银行青睐的贷款方式，银行也会给房屋抵押贷款一些优惠，你如贷款额度高，期限长，利率低等等，但是有些情况是办理不了房屋抵押贷款。下面小编就来介绍一下什么样情况下申请不了房屋抵押贷款?

1、房屋问题：一般有四类房屋是不可以申请抵押贷款，其中包括正在按揭贷款的房子，因为这类房产的抵押权还在银行受理，所以房主是不具备完全拥有权的;然后就是房龄过久以及面积小的二手房，一般来说房龄老面积小就不好在做房产抵押贷款了，一般房龄超过20年面积小于50平方的银行都不会给予贷款的;小产权房，小产权房指的是没有产权，所以不能够贷款;后一个是房屋未满五年的经济适用房是没办法申请贷款。

2、屋抵押贷款之借款人问题：对于申请房屋抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

3、房屋抵押贷款之贷款用途：除了以上两点之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

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