中国银行/建设银行按揭房二次贷款

在深圳如果房子是按揭在中国银行、邮政银行、建设银行、平安银行的等，现在的房子按揭还是没有还完的，但是所剩的按揭的是并不多的，而房子的几年的升值是比较大的，以前的是300万的房子，现在的市值已经是700万的了，现在自己也是急需一笔大额的资金是周转的、或是用于项目的投资，如何是套出房产的升值的空间的呢?一起和来看看

其实，只需要的是把原按揭银行的房贷是还完，就是可以的是正常去银行办理住房抵押贷款的了，也就是我们所说的按揭房二次贷款。

流程如下：先去银行是申请一笔新的贷款，是等新贷款批复函是下来后，再是找担保的公司是帮忙赎楼的，赎楼是再去国土局的是办理新银行的抵押手续，手续的办完后，一周的左右新银行就是会放款了的。

中国银行的按揭房是再贷款、建设银行按揭房再贷款、工商银行的按揭房再贷款、平安银行按揭房再贷款的操作流程都是如此：申请新银行贷款――批复――赎楼――再抵押

那么现在的银行贷款的利息是多少的呢? 这也会是大家是比较关心的一件事。我们都是知道买房的按揭的利息一般是基准利率打9折的，用途是用于购房的。而现在办理的住房抵押贷款则是不同的了，用途是用于消费，是要高于银行贷款的基准利率的，一般的是按基准利率上浮20%-50%之间，各大银行是不同的，贷款的条件也是不一样的，所以上浮比例也不同。

住房的抵押贷款的流程是比较的复杂，特别的是如果是中间的是涉及到赎楼的，流程是就更加的复杂的了，如何是选择合适的银行是来贷款的也是一件比较困难的事，每家的银行是对借贷人的征信得条件、银行的流水、还款能力、负债情况都有自己的审核标准，所以选对银行是非常重要的一件事了。

深圳房产抵押贷款贷款，是有几个关键点是一定要注意的：

1、借贷人征信是要良好得。征信是不好的，很少是有银行能申请下来贷款的;

2、借贷人要具备一定的还款能力，要有一定的银行流水，此刻申请的是抵押贷款，银行会特别注重申请人的还款能力如何;

3、房子是不能太老的，房龄是超过30年的房子是很少有银行是能接受的;

4、房子是要有空间的，按揭的是时间不能太短的，少也是要按揭1年以上的。

如果你的房子是按揭在中国银行，好的是按揭满3年后再来申请贷款，不然是会有一定的罚息产生的，如果你的房子是按揭在工商银行的，想是要再贷款，好是按揭满2年后再来申请二次贷款，这样不会产生很多罚息。

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