什么赎楼罚息?房产交易中的赎楼罚息究竟怎么算?

不管是二手房的买卖，还是做抵押贷款的，赎楼罚息大家都是多多少少是听说过的。那么究竟是什么是赎楼罚息的呢?各大银行都是有哪些的罚息的政策的呢，具体的又是如何的是计算赎楼罚息的呢?读完小编的解答你就会是瞬间明白!

一、什么是赎楼罚息

什么是赎楼?恐怕很多人都是不太了解其意的。说实话，**次的是接触“赎楼”的这一词时的，小编也是懵了。问度娘之后，才是知道赎楼是这么回事的，小编就是整理一个简洁的、易懂的解释。

赎楼的是在二手房的交易中，如果是房屋的是处在按揭抵押的状态，原业主的出售是房屋前必须将银行贷款还清的，注销的抵押登记的，是取回房产证书的，这个的是解除抵押的过程就是“赎楼”的。

赎楼的概念明白了吧。那么，什么是赎楼罚息呢?根据**的度娘是这样解释：

赎楼罚息：二手房的交易中，是有抵押的房产的是在上市交易的之前，需要的是向银行的是申请提前的还款，是进行赎楼的，而是银行的是增加一部分的利息的是作为处罚的，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。

那么，赎楼罚息究竟怎样计算，我们先来看看五大银行的罚息细则

二、五大银行罚息细则

银行

供楼时间

罚息政策

建设银行

3年以上

免罚息

1年以内

3个月利息

1年≤供楼时间<2年

2个月利息

2年≤供楼时间<3年

1个月利息

工商银行

满3年

未满3年

招商银行

超1年

中国银行

以具体借款合同为准

3年以内

农业银行

赎楼罚息计算方法

举个例子，阿英在深圳有一套房产，贷款200万，利率是9折，30年还清，按照等额本息还款方式还款。

我们先用房贷计算器算下还款情况：

下载一个快鸽按揭APP

然后点击房产工具，进入房贷计算器，输入贷款金额、利率。

信息输入完毕，点击开始预算，就可以得出您每月的还款金额和每个月利息。

目前的房贷是已还满2年的，是按照中国银行罚3个月利息的政策，如果他想提前赎楼，就是把前三个月的利息相加，得出需要额外支付22020元罚息。

怎么样，是不是感觉只要了解各银行的罚息细则，有了房贷计算器，赎楼罚息计算起来，还是挺简单的。

三、赎楼罚息注意事项

1.买、卖的双方同是一银行的按揭银行贷款的，工商银行的是可减1.5个月罚息的。

2.针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。

3、所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。

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