提前还房贷会有一些违约金，按时还房贷利息更多，那么提前还房贷和按时还房贷哪一种更划算?

1.当你需要购买第二套房的时候

有些地方规定，*套房未还清房贷时，无法贷款购买二套房，这时，如果您一定要购买二套房的话，则需要一次性还清*套房贷，之后可以考虑做抵押，把二套房*付的钱贷出来――当然，这要看当地的楼市政策是否支持这样做，以及家庭财务状况是否支持这样做，毕竟，这时候你有两份贷款要还。

2.目前还处于还款初期的客户

因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

3.正享受着公积金贷款或7折利率的贷款用户，这类购房者不必急于还款。

对于大多数普通朋友而言，一旦你的房贷利率比较低(比如当初是按照基准利率8折做的房贷)，尤其是公积金贷款的话，除非出现特殊情况，否则不要着急提前还贷，这种低利率的贷款，未来一段时间将越来越少。

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