都说征信有逾期贷款容易被拒，但是有的人征信良好，没有任何不良记录，但是申请房贷还是被拒，这是为什么呢?下面小编总结了几点原因：

**点，家庭负债率过高 信用卡过多

1、房贷月供收入比过高

房贷月供和收入比是贷款人负债情况的一种体现，银行的规定是：房贷月供不能超过家庭月收入的50%，这个50%是*戒线，超过的话属于负债过高。而且，这是在贷款人没有其他贷款支出的情况下，如果还有其他车贷、小额贷款，对收入的要求会更高。

比如，月供是5000元，月收入至少是1万元，假设还有1000元车贷，那么月收入至少是(5000+1000)X2=12000元。

2、信用卡过多

有的人信用卡较多，且经常有大额消费，银行会判断持卡人有以卡养卡的嫌疑，而多张卡也意味着负债率过高的风险加大，负债率指的是家庭总负债和家庭总资产之比。

比如，月收入6000元，每月信用卡和其他贷款加起来要还3000元，那么负债率=3000/6000=50%，通常负债率控制在50%比较安全，不同银行对负债率的要求不同，较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间，严格的银行规定负债率超过30%的，都是还款能力不足的表现，想获得贷款是不太可能了。总之，借款人的收入、债务在银行规定的范围内，是申请贷款的前提条件。

3、负债多高才算高?

这要按照不同行业以及人群来分类。一般来说，对于企业来说，65%-80%之间的负债算是比较合理的。

至于个人的负债率，也是因人而异，负债高不高要根据个人的收入及资产来定，比如一个人拥有1亿的资产，年收入上千万，即使他的负债率达到90%，仍然在他的能力承受范围之内，比如出现*端的情况，9000万的负债还不上，但是1亿的资产减去9000万的负债之后还有1000万可以支配，所以90%的负债对他来说也不算很高。

反过来，如果一个人没有资产，年收入只有5万元，负债3万元对他来说已经算比较高，虽然只有60%的负债率，但是5万的收入要还3万的负债，还要吃喝住行等各种费用，还有其他不确定的支出，剩下2万块钱是很吃紧的，所以60%的负债对他来说已经算很高了。

第二点，假如你没有信用卡，也没有过小贷记录，那你*有可能是信用白户!

白户在申请房贷时，由于没有不良征信记录，在信用方面自然会有一定的优势。不过，除了征信记录，银行也需要综合评估放款的风险性。

如果无法得知借款人的历史履约情况，自然就无法得知借款人的还款意愿。

这时候，部分风控较为严格的大型银行，有可能会以此为由而拒贷。

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