都说房子是越来越值钱，房价一直在上涨，但是近北京出现退房现象，房价也开始下跌，那么为什么北京的房价会下跌?

楼市调控下 北京房价下跌

自去年“3・17”新政以来，北京楼市遭遇了史上严厉的调控。政策规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的*付款比例不低于60%，购买非普通自住房的*付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。政策发布一年多以来，对北京楼市带来“重创”。

退房潮为何轮番上演?

在契约面前，退房既不符合法理，也有违情理，完全不值得同情。房价上涨时业主闷声发大财，从不想着退钱给开发商，房价下跌就要求退房，天底下哪有这么好的事情?

道理是这个道理，但为何每逢房价下跌时，退房潮总是轮番上演?

其一，过去20年楼市上行的长周期，给了全民以“房价只涨不跌”的预期。同时，**在背后提供的刚性担保，也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。

所以，当房价真的出现调整甚至大幅下跌时，许多购房者都是满脸的难以置信。即使他们心底里相信调整只是暂时的，但也挡不住“利益受损”之下的行为失态。

在2008年9月杭州的一场退房潮中，就有业主直接哭诉：从没想过房价也会跌这么惨。

其二，股市一跌再跌，在过去20年间，大型股灾就有两场(2007和2015年)，中小型股灾更是不计其数。不少股民被割了一茬又一茬，但从未有人要求退钱，因为他们都懂得“愿*服输”的基本常识。

股民买定离手、愿*服输，为何到了楼市这里，一切都变样了?

一个原因是，房子是大额不动产，买上一套房，基本要耗尽六个钱包的常年积蓄，同时还要加上杠杆。30%的*付叠加70%的贷款，房价微跌还好，如果跌幅超过30%，那就意味着*付不复存在，余下的全部都是负债，这显然超出刚需家庭的心理承受力。

另一个原因是，“大闹大解决、小闹小解决”的思维，根植于我们的政经土壤之中。以退房来对开发商进行道德绑架，以集体行动来激发**部门的维稳情绪，向来屡试不爽。

在2008年的退房潮中，万科就曾遭遇监管层面的“特殊对待”。

可见，退房潮的层出不穷，背后就是“房价跌了就不干”的全民心理。房价上涨时，皆大欢喜，全民闷声发大财;房价一跌，仿佛自己被割肉一样，全然没了当初的模样。

全民神话：房价只能涨不能跌?

这种“只能涨不能跌”的心理，不仅体现在有房一族身上，而且存在于广大的地方**。

这两年，限价成为各地楼市调控的标配。这里的限价，不只是限制高价格，而且还限制低价格，反正房价只能在**指导价一定范围内进行浮动，既不允许暴涨，更加不允许暴跌，否则就不能进行网签。

这就是著名的“房价熔断”机制。

房价暴涨时期的调控尚且如此，房价下行时期，这种心态只会变本加厉。

2016年，当时全国房价尚未明显复苏，就有官方人士撰文明确表示：

过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。

这话没错。但也正是这种心理，让全民抢房有了根本的刚性担保，也让“退房潮”成了一再上演的闹剧。

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