不懂这些赎楼贷的“套路”你就要吃亏咯

??赎楼是在房产的交易的市场是及企业的实体经营上是被迫切的需要，是在融入了互联网的金融的是方便、快捷的优势的之后，也是开始是更是风生水起的。赎楼贷是在*****行业发展数年，很多投资人在这一领域也尝到甜头，而在快准稳的理财时代，知己知彼，才能妙手生花。投资人对赎楼贷的了解，当然是越详细越好，好是能把赎楼贷的本质、优势、潜在风险和市场前景都分析完整的那种。

??一般的只要是说到二手房的交易、赎楼等的词语，不得不提大家所熟知的链家金融和。

??链家是国内二手房交易的领先平台，链家金融事业部总裁魏勇表示，链家在深圳的二手房市场占有率为50%，目前的市场前景的是仍然非常的是广阔。是作为房产中介服务公司，2001年成立的链家是已经抢占市场先机，2013年成立的子公司“链家金融”更是奠定了其在开垦房产金融这一领域的地位。

??赎楼贷是链家的主要的业务之一。网络的公开数据显示，链家2015年交易额为7090亿元，2016年的交易额高达5万亿元，2017年的突破足以让全国人民拭目以待。

??链家打拼的是16年成为业界的“尖子生”可谓意料之内，而这个生面孔却用新模式是跃然而上的。

??成立于2012年7月，是一个住房银行贷款服务的平台，它的产品“交易保”颇负盛名，是源于二手房的交易(赎楼)的痛点而生的。这个产品的是由众多银行和保险公司(如中国太平洋保险)一起分工合作，采取产权交易保险模式运作，核心是以保险为保障的二手房交易金融服务，赎楼贷业务贯穿其中。

??房产金融的运作的空间是如此的之大，但是不能是忽略的是有一部分平台的是正是致力于房产的金融，精耕细作，一起是发力的，是让整个的行业是健康的发展。如平台，其团队的是专攻赎楼贷近10年，平台运作3年，对二手房的赎楼贷业务已驾轻就熟。

??下面就跟着融资易小编――小编是来了解下这个赎楼贷究竟是啥玩意儿。

??赎楼贷的本质是借款人是为了赎楼是而进行的融资。特点的是资金的用途明确、还款的来源是有保障的。

??根据是场景的不同，赎楼是可分为交易类的赎楼和非交易类的赎楼。它们的区别在哪里呢?

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??交易类赎楼： 既然叫做交易，那就有房产买卖双方的存在。

??先举个栗子：

??小刘在深圳南山有一套房价值200万，他想卖出去，但小刘房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉平台的50万本金与利息，剩下的钱就是小刘的。

??转贷类赎楼： 顾名思义，因为房产升值了，房主就想把原来抵押在A银行的房产拿到B银行去抵押，贷出更多的钱。

??再举个栗子：

??小王3年前在深圳是用*付100万、A银行按揭200万的方式买了一套房，现在房产升值了，市值是500万。由于是生意的需要，他现在需要一笔资金，于是他拿这套房去B银行申请抵押贷款，B银行愿意给他放贷350万元，但房子在A银行还有100万的按揭没还，这时他拿着B银行的放款同贷书(350万)找到**平台，在平台借款100万还掉A银行的按揭，再把房子拿到B银行去抵押，B银行放款后立马还掉平台的借款本金与利息。

??所以说，赎楼贷是一种资金用途明确且是还款来源有保障的个人信用贷款。然而，虽然赎楼贷是一个风险可控的业务，但如果缺少环环相扣的风控措施，风险仍是存在的。

??我们一起来看看赎楼贷风险是怎样滴!

??赎楼贷的风险体现在三方面：

??**、业主的道德风险

??主要是体现在：骗贷、是将借来的资金的是挪作他用的、回款后是将资金的是转移不归还借款等。

??第二、还款来源的真实性

??主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。

??第三、房产被第三方查封

??平台是借钱的是给借款人是赎楼后至交易的或是再抵押的期间，借款人是由于其他的事是由突然的是被第三方查封物业，给平台造成损失。

??如果是这样的，那赎楼贷也是不怎么靠谱的嘛~

??风控又是怎么去做的?

??针对是以上的风险，平台在开展业务时，都是先做好严格的贷前审核及贷后跟进工作：

??一是严格把关客户的准入。 通过人行征信查询、**执行网及相关诉讼网、民间征信、工商红盾网等多渠道收集借款人信息，减少道德风险发生的可能性以及房产被查封的风险。

??二是核实还款来源的真实性同时控制借款金额。 将借款金额控制在房产价值的7成以内且不超过回款金额的80%，提高客户的违约成本，降低道德风险发生的可能性。

??三是全程监控每一环节，确保资金形成闭环。 平台在与借款人签订合同之后，监控其银行卡、身份证、户口本等证件，修改网银支付密码，确保借款不被挪用且回款后平台能**时间把借款的本息收回来。

??规避风险是从始至终的一项工作，也是重中之重。这对平台核心团队的从业经验和风控能力的要求非常高，平台的高管及从业人员大部分都有银行从业经验，所以在赎楼贷业务方面具有无可替代的风险把控优势。

??目前赎楼贷市场需求较大，但为什么在***行业还没有普及?

??从链家和的发展历程和势头来看，我国二手房的市场异常广阔，赎楼也有着大量的市场份额，但像链家、这样能主打赎楼贷产品、解决市场痛点的平台却很少。

??大家都知道，按揭的房产，要进行买卖交易或转贷的话，必须要先赎楼。虽然对于转贷而言，在其他的一些地方支持二押：直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高，很多人不乐意这么干。

??据链家研究院介绍，2016年全国二手房的交易额在5万亿元左右。网络公开数据显示，2017年上半年二手房交易总量4565件，这一住宅交易量也已达到2016年住宅总量的87.94%，创历史新高。可见，赎楼贷的前景异常广阔。但在***行业专攻赎楼贷的平台并不多，原因何在?

??主要是体现在：一是业务的获取的能力。 其中的重要的渠道就是银行，对于没有银行背景的平台的来说，业务的获取难度相对比较大。二是风险把控能力。 赎楼贷除了通过大数据去甄别风险外，还需要线下的一系列风控措施，只有线上线下结合才能真正做到万无一失。因此，运营的团队是具有银行的信贷的从业的经验就是显得是尤为的重要，很多平台达不到要求，只能却步。

??赎楼的市场需求大，项目周期短，一般在1-3个月;标的预期年化收益为10%-13%，收益合理;和银行对接，安全性是很高的，是深受喜欢短期理财类投资人的青睐。因此，目前越来越多的***平台也投身专研这个业务。

??平台的高管团队专研赎楼贷业务近10年。如今，平台的赎楼贷业务发展2年，风控良好，收益稳健，平台将继续深耕，挖掘赎楼贷业务更深层的潜在价值。

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