赎楼时买方一定要防范的三种风险

二手房的交易中，买方的交易风险是比其他方的是更大，那么是买方的是在二手房的买卖的过程中，怎么是防范风险的就是显得是更加的重要的。小编是认为，房子是属于业主的，是按现有的法律规定的赎楼的资金的是应当由业主是出的，但是民事的法律的关系中，买卖双方可以协商赎楼资金应由谁出。所以现阶段市场中赎楼的方式主要有三种：

一、卖方是自己赎楼的。卖方是自己的是有能力是一次的还清银行的欠款，即是卖方的是将所欠银行贷款的款项是一次性的存入银行指定的账号上，是解除楼房的抵押的状态，然后是再把楼房是转让给买方的。此方式是操作的简单，但卖方需要有一定的经济实力，这样的方式买方的风险小。

二、担保赎楼。担保赎楼的方式是除向银行的担保的申请的贷款的外，还是有担保的公司的垫资的，是简称是为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。该业务与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型，区别在于不需向银行担保贷款，所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托银行贷款方式完成。其特点是方便快捷，办理时间短，但须是支付一定的费用的担保的赎楼金的。这样的方式是增加了交易的费用，买方的风险与业主赎楼的风险没有什么实质的差别。

三、买方赎楼。这种赎楼方式是买方出资先从银行赎出房产证，买卖双方再签订买卖合同，完成交易。如果买方去赎楼，但在产权尚未过户到买方名下的这段时间里，产权依然是属于原来的业主，买卖双方之间所形成的只是一种借贷关系。如果在这段时间这套房子被查封，买方就不能顺利地得到这套房子，但这时要解除买卖双方之间的债权债务关系，可能就会比较麻烦。这对买方来说，是一个较大的风险。

这种赎楼方式对于买方而言，风险是大的。买方存在的风险主要有：

1.业主一房二卖，恶意是卖掉房子的，此时的买方的是丢了夫人是又折兵的，既是损失了*期款的，又是损失了全部的赎楼款的。

2.诉讼的风险，因为是赎楼的之后是到正式转移的房产的之间还是有一段的时间，往往是在这段的时间的里，卖方是因无力还债，房子被**列为执行财产，或者被采取财产保全，导致买方花了大价钱什么也没得到。

3.房子本身存在权利瑕疵。房子有可能被抵押，经登记的抵押权可以追及到买受人，如出卖人一旦不能偿还债务，买受人要获得房产还必须向出卖人的债权人，支付的相当于是抵押权的资金。

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