中介怎么用赎楼贷获取利润?

赎楼贷就是比如客户是原先的 是在交通银行是有一笔20万的房贷是没还完的，该客户是找工行的是贷20万是先把交行的银行贷款是还掉的，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。

贷款的还掉后，该房就是可以的是自由的转让了，找到买方的后，买方是必须的是在工行贷款的。贷款是贷下来的钱是由银行的直接是冲抵原房主未还的贷款的，是多退少补的。这项的业务的是比原来房主自己是找担保公司的、财务公司的借钱的还贷是省钱的多了。

如果是没有银行的是肯做这样的短期的垫资，担保公司的垫资的是要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用的，而目前的这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。

这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和较低二成*付等优惠条件。

“过去我们平台收到的*付贷申请比较多，现在这项业务被监管叫停后，赎楼贷业务的占比明显增加了”，上述客服人员对记者表示。

赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。

不过，一些的线上、线下的中介平台对于赎楼贷的热情是高涨的，尤其的是在目前的*付贷是被叫停的背景下，赎楼贷的甚至是成为部分的中介的“拳头产品”。是与一般的银行的业务的规则是不同的，在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保，提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。

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