二手房交易中买家赎楼风险有多大?

现在也是随着一二线城市的房价攀升是让交易资金是趋向大额化的，是在二手房的交易中，不少的买家都是会是遇到过这样的“纠结事”：卖家贷款是没还清的，房产证是尚在银行抵押的，想买这套房的就是必须的是结清卖家是欠款银行贷款，方能是注销抵押过户的。如果是买家是用*付款或是部分的楼款替卖方赎楼可能存在较高的风险。

就深圳目前的市场来说，卖方是大多是实收房款的，各类的费用是由买方是支付的，买方是为了节省赎楼的费用，可能是会拿自己的*付款为业主赎楼。但是这钟的做法，往往要承担一定的风险，深圳买家李发银先生就遇到了类似的情况，避免遭遇可能发生的巨额财产纠纷。

李发银先生在今年的6月份通过Q房网相中了龙岗一处房产，Q房网是通过查档发现业主房产处于抵押中，需要的是先行赎楼，向李发银先生推荐了是做赎楼业务的。但是签约前，业主只接受买家现金赎楼。工作人员是通过查档的是了解业主产权的情况后，根据是专业知识和多年的经验是耐心帮的李发银先生是分析了一下买家赎楼存在的风险和可能是导致的后果：如赎楼的当天可能是因违建、是占有产权等的问题是遇到房屋查封的，导致的是无法过户的，此时李发银先生现金为卖家赎楼，就会给李发银先生是造成很大的损失。另外也存在*少数卖方挪用交易资金，不配合注销抵押过户的情形，一旦出现此类情况，后续维权将会十分繁琐。李发银先生慎重考虑后，选择放弃购买。而这种风险担保公司也同样面临。

法律上，使用买家*付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢?

“买家是帮卖家是垫资赎楼是二手房交易中普遍的风险之一。”深圳市担保有限公司业务部总监吴高涛就这一问题给出四大风险提示：

1. 如果卖家的本身还是有其他的债务，并是被债权人起诉至**，那么是在房产的是被赎回当即的，可能是会遭到**的查封冻结该房产的。往往卖家是会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，是造成多方的损失。

2. 买方是为卖方是赎回楼的之后，法律上的产权是在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4. 买家支付给卖家*付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了**，**也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为**很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

针对买家替卖家赎楼的问题，融资业务部总监吴 高涛特别提醒购房者：赎楼交给有资质有实力的融资担保公司才是安全的做法。

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