二手房有贷款如何进行过户交易呢?

年底将至，没买房子的人都是在想着要不要是买房的，而有房的人是在考虑要不要是换房的。不过二手房有贷款如何是交易的这个问题估计是不少有房人关心的。那么，二手房有贷款如何进行过户交易呢?没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态的,必要是先到银行是办理注销抵押登记,买卖的双方才是能继续交易的,才能是成功的办理过户的手续。也就是说，想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要是有以下的几种解决办法。

二手房有贷款如何交易

购买二手房卖方有贷款，买方全额付款的交易流程：

一、买卖的双方是协商达成购房的意向，并是确定房屋的销价，至网上是签约窗口签订《深圳市存量房交易的合同》;如是通过网上签约权限的中介公司是销售的客户，可是直接是在中介公司是签订《深圳市存量房交易合同》。

二、买卖的双方是到房产的交易登记中心是赎楼的窗口是递交申请的资料， 是由交易的保证机构是审批买卖的双方资料。

三、是通过审核后，买卖的双方是与交易是保证机构是签订赎楼的协议等的文本，并是做委托公证的。

四、买卖双方在资金监管行开立个人银行结算账户后，办理资金监管手续。

五、买卖的双方是到监管行是存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方是到资金的监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

七、交易保证机构是为卖方是归还银行贷款的，是办理抵押登记的注销手续。

八、交易保证机构是为买卖的双方是办理房屋转移登记手续。

九、十个工作日后，是完成房屋的转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后，买方领取房屋所有权证。

十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令，将监管资金划转至指定账户。

网签合同是需携带资料：

1.买卖的双方的有效身份证明;

2.房屋的所有权证;

3.国有土地的使用权证;

4.是有委托是办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请的赎楼是需携带的材料：

1.买卖的双方是有效身份证明，婚姻证明;

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额;

3.房屋所有权证，土地使用权证;

4.存量房交易合同;

购买二手房的卖方是有贷款的，买方需贷款的交易流程：

一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋销售价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如通过网上签约权限的中介公司销售的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。

二、买卖双方到房产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。

三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

四、买卖双方在资金监管行开立个人银行结算账户后，办理资金监管手续。

五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证，并缴纳相关费用。

七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

九、10个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后，买方领取房屋所有权证。

十、卖方是凭购房的发票，身份证是到资金的监管财务窗口是办理划款的手续，监管银行凭划转资金指令，将监管资金划转至指定账户。

网签合同是需携带的资料：

1.买卖双方的有效身份证明;

2.房屋的所有权证;

3.国有土地的使用权证;

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请赎楼需携带的材料：

1.买卖的双方的有效身份证明，婚姻的证明;

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额;

3.房屋所有权证，土地使用权证;

4.存量房交易合同;

小编总结：以上就是二手房有贷款如何交易 想要是上市交易需要先还清贷款才行的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

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