申请银行抵押贷款的条件:

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

银行贷款所需材料:

一、必备材料

1、信贷业务申请书;

2、借款人和抵押人当今一期的财务报表;

3、借款人和抵押人董事会决议;

4、抵押人出具的信贷担保承诺书;

5、抵押物权属证明及保险凭证;

6、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;

7、用款计划及还款来源说明;

8、与借款用途有关的业务合同。

二、其他材料

1.权利人及配偶的身份证;

2.权利人及配偶的户口本;

3.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

4.收入证明;

5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对账单;

7.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

银行抵押贷款流程:

1、借款人提出申请，递交相关资料;

2、进行房产评估、贷前调查、审批;

3、审批通过，办理抵押登记手续;

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。

银行抵押贷款利率:

总体来说各家银行抵押贷款利率上浮基本超过20%，国有银行上浮稍小，但是存在不少隐性成本，如贷款100万只能使用90万，剩下的10万元必须存在银行;股份制银行贷款利率也不低。

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