近楼市火了，购房者也是变得越来越可怜。自从ZF用严禁捆绑高价装修的调控为开发商指了一条变相涨价的明路之后，购房者的压力也则是更大了。

新房要是买不起，买二手房行吗?这是我一直劝刚需族去做的一件事情。因为相比下来一手房，二手房没有烂尾风险，房屋质量、配套、周边环境、物业管理水平都可以通过细致的调查得出较为准确的结论。

但是，慢慢地进入七月份之后发现，这二手房交易并不是一件简单的事，除了无诚信的“黄大锤”和绞尽脑汁骗你钱的黑中介外，有个别的银行也开始耍流氓了。

那么，银行贷款买房又出现了哪些套路

许多人在四五月份办理了85折房贷，手续都已经走完了，甚至不动产权证都到手了，但是银行迟迟不放款。有人会说银行艰难啊，没钱拿什么放款。

是这样吗?不是的。以光大银行为*的一批银行说了:虽然有合同，但是这85折房贷不知道猴年马月能放给你们。如果你们改一下贷款合同，利率改为95折，就可以立即放款。

这是没钱吗?

我们来算笔账，如果消费者买一套200万的房子，贷款130万元，按照30年等额本息计算。如果是按照原来签好的85折协议，是要还利息98万元左右，每月还款为6334元;但是按照银行提的新要求，撕毁原协议按照95折签，就要还111.5万元的利息，每月还6711元左右。

就因为银行的强势地位，变个脸一户多拿13.5万元的利息，诚信在哪里?

这种流氓行径，将很多没有签署“全款到账后交房”的卖房人坑苦了。作为买房人，自然不会多拿这十几万，而许多卖房人却等着这笔钱去买房子，甚至有人提前借了民间借贷先付了买房款，欲哭无泪!

而二手房交易中包含避险条款的交易，郁闷的便成了买房人。和银行白纸黑字的合同都签了，但要多拿出一辆车的钱才能得到房子，这谁能坦然接受?

但不论如何，银行是不亏的。你们不愿意，我们把钱给那些新近办基准利率的贷款人。

TK到了现在，让人感到很沮丧。我们以深圳某楼盘来算笔账。假如没有TK，该楼盘5月份1.7万元/平方米的毛坯价能顺利申请预售。但是限价后不行。只能再等几个月，按照1.7万元/平方米开(半年未开盘参考周边楼价)，但可以捆上4000元/平方米的装修，购房者即使买个85平方米的套二房，也要多支付34万元的总房款。与此同时，贷款利率从8.5折变为基准利率，30年要多支付18万的利息。

开发商不亏，

银行不亏，

只有那必须买房的刚需族，

后也就是背上多压了50多万的担子……

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