大家都知道，有房有车去申请贷款更加容易，说明有足够的财力支撑后期的还贷工作，银行也不怕你赖账。不过，房子的价值属性决定了贷款的额度大小，比如毛坯房申请贷款，就有点吃力，还有房子所处的地段也可作为衡量的标准之一。

房产抵押贷款对于很对借款人来说也许并不陌生，而随着网络及银行房产抵押贷款市场的发展，也已经成为诸多借款人解决资金难题的主要手段之一。但是所谓的房产抵押贷款，到底哪些房产可以抵押，哪些房产不可以抵押呢?针对这个问题，来为大家特别讲解――到底哪些房产无法抵押贷款?

【房龄太久、户型太小的二手房】

大多数银行对于申请房产抵押贷款的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，审批的难度较大。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请房产抵押贷款。

【尚未达到五年期的经济适用房】

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房的房东在5年内出售该房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，同理也就不具备抵押贷款资质了。

【小产权房】

名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故银行等金融机构不一般不接受以此类房产抵押申请贷款

【部分已购公房】

虽然已购公房多已转为个人*立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供可上市交易相关证明的产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以一般银行等金融机构较少接受此类房产申请的抵押贷款。

【没有还清贷款的房子】

应当注意，如果该房产还处于按揭贷款未还清的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，。也就是说等于借款人将产权暂时移交给了银行，借款人虽然自己享有使用权，但并不具备完全产权，所以并并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用未还清按揭贷款的房产来申请房产抵押贷款。

一般针对未还清按揭贷款的房子，必须要先想办法将未还清款项还清获得房产的完全产权，然后再利用已还清贷款的房产来做抵押申请银行房产抵押贷款。

在此，提醒各位借款人，如若有大额资金缺口需求想申请遇到大额贷款，确需要提供房产抵押贷款，在申请贷款之前，一定要提前核实自己的房产类型，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内，如有房产抵押贷款需求，也不妨到在线提交1笔贷款申请，专业融资顾问来为自己先免费评估下贷款可行性。如若自家房产具备抵押资质，再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力，那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。提前明晰房产抵押物的资质，是成功贷款的先决保障。

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