关于赎楼细节

赎楼担保是指得在卖方是不采取自主赎楼的清况下，可是由担保公司是提供担保得，银行是向卖方是发放短期得信用贷款，或者是由买方按揭银行是提前发放贷款是用于还清原银行贷款得，或者是由担保公司垫资赎楼，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重先抵押登记等手续。具体得赶紧和去看看吧

二手房交易

很多得二手房其实是的有“债”在身的，据称二手房交易需要“赎楼”的是占了八成得，所以我们是得好好研究赎楼的相关流程了。赎楼得业务是办理得流程：

1、买卖双方达成成交意向，签署买卖合同;

2、买方将材料递交银行审批(如需按揭);

3、卖方签署赎楼协议办理委托公证;

4、买方交付*付款至资金监管账户;

5、垫资前对房屋信息再次核查;

5、担保公司帮卖方赎出楼房，解除抵押;

6、担保公司办理过户收取放款，赎楼完毕。

7、办理抵押手续(按揭客户);

8、银行放款，赎楼完毕。(按揭客户)

房产

申请赎楼的时候要带哪些资料呢?

1、房产交易买卖协议及*期款证明复印件;(需验原件)

2、 买卖双方身份证复印件;(需验原件)

3、 房地产复印件;

4、 原《借款抵押合同》;

5、 卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单;

6、 查档单;

7、 担保所要求的其他资料。

关于找担保公司赎楼的问题，你也是要注意得哦!正规的担保公司是对于赎楼的每个流程都是会严格得控制，相对于是买方是自行得拿现金是为卖方是赎楼的风险低。但是该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付*期款，办理贷款按揭手续。

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